Situé à Genève, sur la rive droite, cet immeuble de rendement bénéficie d’un emplacement urbain stratégique, à proximité immédiate du centre-ville, des transports publics, des principaux axes routiers ainsi que de l’ensemble des commodités. Sa localisation et la diversité de ses affectations en font un actif particulièrement adapté à une stratégie patrimoniale de long terme.
Construit en 1973 et actuellement en bon état d’entretien, l’immeuble développe une surface locative d’environ 3’062 m². Il présente une affectation mixte comprenant actuellement 5 appartements, 7 bureaux, 5 dépôts, une arcade commerciale ainsi que 10 places de stationnement en sous-sol. Cette diversification entre surfaces résidentielles, administratives et commerciales permet de répartir les sources de revenus locatifs.
L’état locatif net annuel actuel s’élève à CHF 882’396.–, correspondant à un rendement net annoncé de 3,50 % sur la base d’un prix de vente de CHF 25’000’000.–.
Au-delà de son rendement actuel, l’immeuble présente un potentiel de valorisation significatif. Un projet prévoit la transformation de surfaces actuellement vacantes afin de créer 18 studios supplémentaires. Une demande d’autorisation de construire a été déposée auprès des autorités compétentes. Selon les données du dossier, cette transformation permettrait de porter l’état locatif annuel net à environ CHF 990’720.–, soit un rendement projeté annoncé de 3,95 %.
Le coût estimatif des travaux liés à cette transformation s’élève à environ CHF 1’151’265.–. La vente est prévue en l’état, avec transmission à l’acquéreur des documents et droits liés au projet ainsi qu’à la procédure d’autorisation en cours. La réalisation des travaux resterait à la charge du futur propriétaire.
Implanté en Zone de Développement 3 à affectation mixte, l’actif réunit ainsi plusieurs caractéristiques recherchées par les investisseurs : revenus locatifs existants, diversification des affectations, emplacement genevois et potentiel d’optimisation du rendement au travers du projet de transformation.
Principales données :