Dans l’un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche, au cœur d’un quartier résidentiel d’Anières apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cette villa individuelle rare en seconde ligne bénéficie d’un environnement privilégié à deux pas du Léman.

Implantée sur une parcelle arborée d’environ 920 m², la propriété offre une vue dégagée sur le lac et le Jura, ainsi qu’un véritable mode de vie lacustre” grâce à un accès au lac et un ponton privé/partagé à proximité, idéal pour les baignades, le paddle ou les départs en bateau. Une bouée d’amarrage peut être obtenue, permettant d’accueillir une embarcation.

Construite en 1985, la villa propose env. 200 m² habitables (env. 290 m² utiles) et se distingue par ses volumes lumineux, ses terrasses orientées vers le lac, ainsi que son fort potentiel de rénovation, permettant de créer une résidence sur mesure dans un cadre exceptionnel.

Distribution

Rez-de-chaussée

• Spacieux hall d’entrée
• Cuisine équipée
• Vaste espace de réception salon / salle à manger
• WC visiteurs
• Grande terrasse avec orientation lac, accessible depuis les pièces de vie

Étage

• 4 chambres, dont 3 orientées lac (2 avec accès terrasse)
• 2 salles d’eau
• Terrasse avec vue sur le lac

Sous-sol

• Pièce polyvalente (bureau / salle de loisirs)
• Buanderie et espaces de rangement / caves
• Studio indépendant entièrement aménagé, avec entrée séparée :
• • chambre
  • séjour avec cuisine ouverte
  • salle de douche avec WC

Extérieurs & prestations

• Jardin soigneusement arboré, à l’abri des regards
• Piscine extérieure chauffée avec vue lac / Jura
• 3 garages à l’entrée de la propriété
• Accès lac / ponton, et possibilité d’obtenir une bouée d’amarrage

Remarques importantes

La villa représente une opportunité rare à Anières et nécessite des travaux de remise au goût du jour, offrant un excellent potentiel de revalorisation dans un emplacement premium.