Érigée sur une belle parcelle d’environ 930 m², cette villa individuelle construite dans les années 1930 bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités du quartier de l’Étang (transports publics, écoles, commerces).

La maison développe env. 170 m² habitables et env. 220 m² de surface utile. Elle profite d’une orientation favorable garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Des travaux ont été réalisés au fil des années (chaudière (2018), double vitrage (2015), etc.). Toutefois, le bien nécessite aujourd’hui un rafraîchissement global, offrant une base idéale pour un projet de rénovation ou de transformation sur mesure.

Grâce à la superficie de la parcelle et au coefficient constructible, la propriété bénéficie également d’un potentiel d’agrandissement.

Distribution

Sous-sol

• Hall de distribution
• Buanderie
• Trois pièces polyvalentes (cave, bureau, salle de loisirs, etc.)

Rez-de-chaussée

• Entrée
• Couloir de distribution
• Salon
• Séjour / pièce de vie
• Cuisine fermée
• WC visiteurs

1er étage

• Trois chambres à coucher
• Une salle de bains

2e étage

• Une chambre à coucher
• Une salle de bains en suite
• Un réduit

Ce bien s’adresse à une famille à la recherche d’une maison individuelle avec terrain, présentant un important potentiel de valorisation, tant par rénovation que par extension

Une opportunité rare dans ce secteur.